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深圳年内第三个日光盘诞生，值得关注的是，这次相当于10个人抢一套房，刷新了深圳近三年的认筹纪录。

10月19日，尽管已过寒露时节，但深圳依旧炎热，34度的天气与楼市的热度形成呼应，

光明区的中建观玥名邸项目开盘，在近2小时里全部售罄，成为今年深圳的第3个日光盘。

具体来看，该楼盘推出的商品住宅共192套，成功认筹并且参与选房的人有2047人，入围比高达1:10.66，相当于超过10个人抢一套房。回顾过往三年深圳新房市场，2021年下半年开始，深圳楼市整体开始下行，这三年间，深圳的日光楼盘不超过10个，而且从认筹情况来看，多数日光楼盘的入围比在1:3左右，像今天中建观玥邸项目那么高的认筹率几乎没有，可以说，该楼盘刷新了近三年来深圳新盘认筹纪录。

据悉，该盘热销的根本原因在于价格相对比较实惠。与深圳此前日光盘几乎都是单价10万元/平左右，总价千万元的豪宅盘不同，这次的中建观玥名邸上车门槛不算高，备案均价约3.8万/平方米，备案单价区间约3.5～3.9万/平方米，备案总价区间约284～439万，而且，在此基础上还可以叠加各种优惠，整体再打个87折，按此计算，该楼盘的备案均价可以低至3.3万元/平方米，总价低至247万元。

另外，与周边近两年开盘的楼盘相比，该楼盘也采取了低价销售策略。公开资料显示，紧临该楼盘的华润润晖府、润曜府、中海时光境三个项目，去年开盘时的备案均价分别为5.1万元/平方米、5.1万元/平方米、4.5万元/平方米，至少高于该楼盘7000元/平方米。

乐有家研究中心指出，该楼盘的价格在光明新房市场拥有较强的竞争力。另外，该楼盘的高认筹率或许还与其位于非限购区有关。

9月29日，深圳发布楼市新政，宣布非本市户籍居民家庭在盐田区、宝安区（不含新安街道、西乡街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个人所得税或社会保险证明。至此，外围区域正式放开限购，而上周日光的深业上城学府，以及今天日光的中建观玥名邸两个项目，均位于外地人可买的非限购区。

不过，到底有多少外地客户参与了上述这两个日光楼盘的认筹，目前还不得而知。以记者10月份的采访来看，9月末以来，确实有外地客户来深购房，但龙华区一热销楼盘的销售负责人对第一财经表示，目前深圳购房的人主要以本地刚需客户为主，外地客户比例较小。

9月末限购、限售等楼市政策放松以来，深圳楼市成交活跃。乐有家研究中心统计的数据显示，截至10月13日，深圳10月的一手住宅认购套数累计为4418套，已经是上月深圳一手房过户数据的三倍。二手房方面，据深圳贝壳研究院监测，10月13日贝壳深圳合作门店的二手房成交量，创下近四年来的最高纪录。

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张慧敏

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